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招商四海臻邸

在售低密居所教育地产公园地产养生社区精装楼盘品牌楼盘

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特惠单价： 9 1 O O O — 1 O O O O O元/㎡

平均单价：120000元/㎡变价提醒

项目地址：深圳市南山区蛇口·City花园城一楼地图

预约团购：人多力量大，组团去砍价组团砍价

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最新开盘：2023年05月28日

楼盘户型： 3室(90.00m²) 4室(117.00m²) 全部户型

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赵明

本盘带看 309 次总成交116单

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售楼处在售：9 O— 1 2 O 平米，送精装修交付，综合特惠 9 1 O O O — 1 O O O O O元 /平【首套1.5成，二套2成，非核心区域不限购，核心区域1年社保】享受开发商内部优惠政策，本月推出 1 O 套保留特价房源，最高优惠省 4 O 万，成交可享送 5 — 3 5 万元购房红包补贴 & 家电补贴，也可选择送 3 — 1 O 年物业管理费，深圳本地区域看房可专车免费接送，自驾车预约看房成交最高可补贴 1 O O — 5 O O 元车费！省外客户成功购房可凭机票凭证报销来回机票！（仅限“线上咨询登记”或点击“网上团购预约”报名客户享受内部团购价格及额外优惠！）

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楼盘信息

建筑形式塔楼

装修状况精装修

物业类型住宅

物业费7.5

规划面积2996.3㎡

建筑面积16820㎡

容积率4.01

绿化率30%

规划户数122

停车位100个（1:0.82）

产权年限70

销售状态在售

开盘时间2023年05月28日

交房时间2025年09月30日

物业公司深圳招商物业管理有限公司

工程进度暂无资料

楼栋数暂无资料

预售许可证深房许字(2023)南山007号

开发商深圳招商房地产有限公司

楼盘地址深圳市南山区蛇口·City花园城一楼

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在售户型

全部户型 3室（3） 4室（3）

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新推特价房

建筑面积 90.00m² 原总价 960万元

钜惠总价 820.00万元立省140万

钜惠单价

91111

元/m²

距结束

建筑面积 104.00m² 原总价 1248万元

钜惠总价 1040.00万元立省208万

钜惠单价

100000

元/m²

距结束

建筑面积 110.00m² 原总价 1320万元

钜惠总价 1100.00万元立省220万

钜惠单价

100000

元/m²

距结束

建筑面积 117.00m² 原总价 1380万元

钜惠总价 1130.00万元立省250万

钜惠单价

96581

元/m²

距结束

建筑面积 119.00m² 原总价 1428万元

钜惠总价 1190.00万元立省238万

钜惠单价

100000

元/m²

距结束

建筑面积 120.00m² 原总价 1440万元

钜惠总价 1200.00万元立省240万

钜惠单价

100000

元/m²

距结束

楼盘简介

招商四海臻邸位于city花园城东侧，地块原为一块三角形的小型停车场空地，项目前往地铁12号线四海站步行距离约有200米左右。

项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。

花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才姗姗来迟。

一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。

三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。
五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。
二期的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。

- 商业方面

最近的是花园城购物中心，带有迪卡侬、Walmart等多个连锁购物店和茶饮店，日常消费和生活所需品出门就能解决。

走远一点能到南油来福士，或者驾车到海上世界那边，平日的休闲娱乐都是够用的。

- 交通方面

距离四海地铁站步行仅3分钟，四海地铁站为南宝线（12号线）和地铁未来五期工程的前海环线（15号线）的中转站，公共交通便利。

自驾车出门便是南海大道，虽然高峰期比较堵，但这条主干道的通达度不错，接入深圳其他快速路都方便，比起蛇口老区深处，这里的交通还能接受。

- 教育方面

小学目前是深大附属后海小学，学位一般，步行约19分钟，估计接送一下了。

中学是育才二中，步行14分钟还算凑合。

Sir认为初中的学位是比较重要的，育才二中是育才集团的老牌好学校，非常靠谱，学生都自己评价称之为“阳间学校”。

学校的学风好，也不会像麒麟和南二外那么卷那么累，然后成绩又还挺好。参考过去的成绩在南山区的名次不错，学校后来还新扩建了硬件设施也很给力，拥有实验室、多用途教室、阅览室和球场。

对学校有要求的话这次可以把握住「招商四海臻邸」，同价位同品质的次新育才学位房还是很难找的。

- 其他资源

周边临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

户型资料

「招商四海臻邸」占地2996.3㎡，总建面16820㎡，是一个带小区园林的独栋住宅。

建筑为98.5米高32F两梯四户的独栋塔楼，车位比是1:0.82. 整栋只有120套住宅，供应90套约90㎡三房二卫（856-1018万）和 30套约117㎡四房二卫（1292-1442万）。

- 约90㎡三房二卫

该户型为传统竖厅三房二卫设计，分布在01/02/04户，与常规的同面积户型没有太大区别，亮点在于主卧是个南北通设计。

- 约117㎡四房二卫

该户型为为竖厅四房户型，分布在03户仅一条腿。户型设计方正，大阳台设计得不错，东南朝向采光足。

二期户型