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越秀滨海花城

在售低密居所宜居生态养生社区精装楼盘品牌楼盘

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样板间

特惠单价： 1 65OO — 2 15OO元/㎡

平均单价：23000元/㎡变价提醒

项目地址：南沙自贸区明珠湾黄阁南路旁（越秀滨海花城）地图

预约团购：人多力量大，组团去砍价组团砍价

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最新开盘：2025年09月30日

楼盘户型： 3室(76.00m²) 4室(98.00m²) 全部户型

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杨小蕊

本盘带看 135 次总成交82单

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售楼处在售 7 6 — 9 8 平米，精装修，综合特惠 1 6 5 O O — 2 1 5 O O 元/平米，【银行最新贷款政策：首套首付1.5成，二套首付2.5成】【春节大放价网上团购预约领取惊喜优惠】享受内部保留房源，内部额外折扣，送万元购房优惠劵或送物业费可抵房价可折现，广州有看楼车免费接送，自驾车预约看房成交最高可补贴 1 O O — 5 O O 元车费！（仅限“线上咨询登记”或点击“网上团购预约”报名客户享受团购价格及额外优惠，中介来访客户，自己上门客户、未在官网登记客户不享受团购价格、网上购房优惠劵，物业费等及额外优惠！）

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楼盘动态

越秀滨海花城售楼处在售 7 6 — 9 8 平米，精装修 2024-04-02

南沙首个新规户型！超高赠送率+800mm全景大飘窗南沙最火红盘不看花城不下定‼限时送全屋豪礼+物管费+车位使用权好的学校有多重要？越秀·滨海花城给你答案！有一种幸福叫学校就在家门口①孩子可以每天多睡半个钟，睡眠质量UP，上课自然更专注；②每...

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楼盘信息

建筑形式塔楼

装修状况带装修

物业类型住宅

物业费2.8元/平米/月

规划面积170000㎡

建筑面积495000㎡

容积率2.39

绿化率30%

规划户数3076

停车位3583个

产权年限70年

销售状态在售

开盘时间2025年09月30日

交房时间1970年01月01日

物业公司越秀服务集团

工程进度暂无资料

楼栋数暂无资料

预售许可证穗房预(网)字第20230291号

开发商广州城建开发南沙房地产有限公司

楼盘地址南沙自贸区明珠湾黄阁南路旁（越秀滨海花城）

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在售户型

全部户型 3室（2） 4室（1）

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新推特价房

建筑面积 76.00m² 原总价 174万元

钜惠总价 126.00万元立省48万

钜惠单价

16578

元/m²

距结束

建筑面积 84.00m² 原总价 193万元

钜惠总价 152.00万元立省41万

钜惠单价

18095

元/m²

距结束

建筑面积 98.00m² 原总价 225万元

钜惠总价 211.00万元立省14万

钜惠单价

21530

元/m²

距结束

楼盘简介

南沙首个新规户型！超高赠送率+800mm全景大飘窗
南沙最火红盘不看花城不下定‼
限时送全屋豪礼+物管费+车位使用权

好的学校有多重要？越秀·滨海花城给你答案！
有一种幸福叫学校就在家门口
①孩子可以每天多睡半个钟，睡眠质量UP，上课自然更专注；
②每天早半个钟放学，课余活动/培训更丰富，知识面UP；
③家长接送更省心，再也不用急急忙忙公司、学校两头跑，幸福感UP
✔学校选得好，教育当然没烦恼
①【教育大城】项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

②【师资一流】携手广外教育集团，签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），打造高标准教育基地，为全市重点高中输送人才；

③【公立教育】省心又省钱，再也不用为昂贵的学费而烦恼；

④3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

除了好的学校，好的生活环境同样重要！
自然环境媲美香港浅水湾
①【天然氧吧】背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；
②【烫金江岸线】南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5KM长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式

约50万㎡滨江大城
①奢配1.4万㎡公园式开放商业街，一站式吃喝玩购就在家楼下；
②‍‍‍社区内配建有主题园林、健身场所、趣玩club等，闲暇活动的好去处

✔明珠湾舒适生活圈
①15、18、31号线站点，一站番禺三站珠江新城；
②10min即达N大商圈（环宇城、悠方天地、万达广场等）；
③四大甲级医院（第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院等）；
④丰富文体设施，学术氛围PLUS（南沙图书馆、体育馆、少年宫）

最关键的是价格非常惊喜！先来看看户型
建面约76㎡3房2厅1卫|得房率约93%→总价低至130万起，为年轻人定制的第一套房子

建面约84㎡3空间2厅2卫|得房率超93%→总价仅需约140万起，2024年广州户型新规产品，800mm宽+270°L型全景大飘窗，南沙首个户型新规产品

建面约98㎡4空间2厅2卫|得房率约95%→总价仅需200万起，2024年广州户型新规产品，800mm宽全景大飘窗+实用率超95%+南北通透，南沙首个户型新规产品

国企：万顷南沙半城越秀，2023新开一朵
越秀24年深耕南沙，布局南沙22城，第21城明珠湾-艺创南湾蕉门河畔滨海花城（标准地名：南澜苑），启幕艺创南湾人居3.0时代

明珠湾：南沙焦点，政策红利兑现区之一
明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”

✔【项目基础信息】
①总占地面积：约17万㎡
②总建筑面积：约50万㎡
③容积率：2.38
④住宅户数：3076户
⑤产品面积段：主力在售5#、3#新品，约76-98㎡三至四房
⑥车位配比：约1：1.2
⑦交楼时间：首批2025年4月底，精装交付
⑧物业公司：越秀物业（广州TOP1、全国TOP10）
⑧物管费：2.8元/㎡/月
⑨地址：广州市·南沙自贸区·明珠湾·越秀滨海花城（一键导航）