合正新悦·润园

合正 · 新悦
平湖封面作品 地铁学府综合体
建面约77-119㎡臻装样板间华丽绽放

——项目基础信息——
【开发商】合正集团
【项目地址】华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校对面
【总占地面积】约3.76万㎡
【总建筑面积】约26.68万㎡
【总套数】834户（润园地块）
【车位数】1177（润园地块）
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【交房时间】2024年12月31日
【物业费】4.2元
【交楼标准】精装交楼
【均价】4.2万
【面积段】
  77-79㎡ 两房两厅一卫 292-345万
  96-97㎡  三房两厅二卫 387-439万
  118-119㎡ 四房两厅一卫 534-559万

【合正新悦价值体系】

圳心—— 深圳正心，核心占位
深圳地理中心：深圳地理正心，半通达城市各域；

城市功能中心：深圳十四五规划12大城市功能中心；


新心—— 崛起新心，变革新生

平湖交通升级，迈入枢纽时代
一枢纽：平湖枢纽，深圳九大枢纽之一，未来也将与深圳北站、西丽站、光明站等共同构建深圳“四主五辅”铁路枢纽体系；
两城际：广深铁路，11到达罗湖站，30可达东莞，1至广州，链接粤港澳大湾区；深惠城际，2021年已动工，预计2026年投入使用；
三地铁：区域内已开通10号线，项目距离平湖站约1，10号线是覆盖深圳的中部轴线，连通平湖、坂田和福田中心；规划中17号线，贯穿深圳南北的线路，规划中地铁站有新南站，未来可做到出行举步即达；规划中18号线，从盐田至光明的东西线路，更加方便通行深圳全域；
四路网：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松快步全城。

城市升级，千万旧改启幕
超1000万㎡城市更新：片区城市更新项目超过25个，旧改集中爆发，品牌开发商云集，区域价值将迎来全面跃升；

心悦—— 精致综合体生活

平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：
项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，更是以平湖枢纽为代表的未来商务中心集群，平湖大街沿线超300万㎡品牌旧改云集，规划商业体量超50万㎡，包含平湖TOD枢纽等大型综合体。

平湖TOD枢纽1核心圈，对标深圳北站核心圈
享受平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道线路于一体，超83万㎡TOD全能综合体，带动周边城市更新改造，对平湖片区城市化进程起到重要作用，缔造下一个深圳北站核心区！

地铁物业，近享便利交通：
项目距平湖地铁站直线距离约1.1，可换乘10号线及规划中的18号线，贯通全城各域；地铁17号线新南站（规划中）鼎立平湖大街之上（具体以实际站点为准），项目举步即达，优享高效出行。

家门口双省一级学府，名校护航菁英未来
合正新悦周边还有两个省一级学校，即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制），深圳市龙岗区高级实验中学（平湖中学），项目自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所公立九年制一贯制学校，我们学区内有三个学校，学位充足，而且学校就在家门口，上学更加便利。
（本楼盘的学区划分和学区申请以教育部门和相关学校的招生政策为准）

4大丰富配套环伺 兼得人文自然润养

丰盈商圈——周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级；
自然栖居——近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时光。
文体奢配——举步即达平湖体育中心、平湖文化中心两大文体中心，为高阶品质生活赋能；
健康呵护——近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为您及家人的健康保驾护航；

精致大城综合体 多元业态应有尽有

•  多元复合业态：汇集住宅、办公、商业BOX、商业街区、学校、酒店、临街商业为一体的精致综合体，缔造城央精致生活；
• 平湖封面，城市天际线：总建面约26万㎡，住宅高度近150，区域地标天际线；
• 六大园林社区生活场景：街心公园、风雨连廊、社区会客厅、阳光大草坪、运动休闲会所、趣味儿童乐园，尽享美好社区生活；
• 双住宅大堂设计，合家系标准化统一化品质精装，匠造片区标杆。

合正百强，实力造心
合正集团，深耕深圳25年，非城市中心不立，缔造合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城、合正方洲等荣耀人居坐标。2022年合正战略布局圳心平湖，以封面级作品合正新悦，为深圳中心再造人居新篇。

户型图

【77~79㎡-A户型2房2厅1卫】
低总价入住深圳正心的王牌产品
方正空间，功能布局合理，休闲大阳台，珍藏多重胜景；
客餐厅一体，宽敞实用卧室，视野开阔，私享宽居心境；

【77~79㎡-B户型2房2厅1卫】
低总价入住深圳正心的王牌产品
方通透空间，空间无浪费，宽敞一体化客餐厅设计；
卫生间干湿分离，细节呵护，卧室双面采光，生活快意无限；

【96-97㎡-C户型3房2厅2卫】
豪宅配置的品质三房产品
格局方正实用，释放更多生活尺度，卫生间干湿分离，舒适方便空间；
主卧配卫生间和衣帽区，卧室飘窗，随心打造爱好领域；

【118-119㎡-D户型4房2厅2卫】
社区佳位置，一步到位的楼王四房产品
方正四房臻稀户型，营造生活礼序，南北贯通空间，彰显不凡气度；
约6m瞰景大阳台，连接卧室及客户，奢藏豁达格局；
主卧配独立卫生间和衣帽区，奢适生活不言而喻。